5000 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
67030992857896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 551 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 555 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 648 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 568 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 719 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 519 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 613 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 766 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 627 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 784 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 561 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 330 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 692 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 796 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 713 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 880 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 577 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 648 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 642 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.