5125 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992858162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67030992858162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 416 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 744 827 $ Poids 78 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 547 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 700 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 689 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 573 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 855 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 959 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 818 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 620 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 529 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 629 649 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.