5100 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 225,4 m² · constr. 2001 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 600 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992858386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
67030992858386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 972 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 841 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 754 005 $ Poids 44 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 826 157 $ Poids 35 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 885 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 809 563 $ Poids 31 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 339 $ Poids 27 % |
| 6 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 870 074 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 384 850 $ Poids 16 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge +37 593 $ | 927 409 $ Poids 15 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 907 879 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 949 470 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −79 910 $ | 982 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 009 171 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.