5085 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 129,1 m² · constr. 1995 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992858431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
67030992858431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 827 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 676 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 981 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 666 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 965 $ Poids 53 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 878 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 806 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 716 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 662 333 $ Poids 45 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 956 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 632 118 $ Poids 44 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 684 402 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.