5080 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 137,6 m² · constr. 1998 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 437 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992858526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
67030992858526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 708 302 $ Poids 55 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 923 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 685 037 $ Poids 48 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 860 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 681 $ Poids 46 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 692 574 $ Poids 40 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 748 102 $ Poids 36 % |
| 11 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 635 770 $ Poids 34 % |
| 12 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 292 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.