5045 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992858710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67030992858710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 576 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 651 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 632 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 568 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 656 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 595 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 728 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 548 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 621 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 808 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 824 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 568 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 372 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 700 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 822 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 723 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 921 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 584 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.