5040 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 172,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 680 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992858877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
67030992858877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 945 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 854 995 $ Poids 59 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 864 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 750 $ Poids 42 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 755 289 $ Poids 41 % |
| 5 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 937 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 871 $ Poids 30 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 378 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 731 934 $ Poids 27 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 879 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 817 474 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 95 147 $ Poids 21 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 788 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 412 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.