5145 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992859549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
67030992859549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 464 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 426 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 599 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 758 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 746 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 650 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 534 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 368 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 553 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 770 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 658 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 556 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 709 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 709 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 666 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 764 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 672 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 608 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 907 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 625 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.