5125 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992859719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
67030992859719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 454 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 677 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 740 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 730 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 544 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 694 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 747 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 657 269 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 776 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 644 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 713 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 651 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 523 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 356 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 541 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 747 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 648 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 227 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.