5105 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992859898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
67030992859898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 397 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 723 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 726 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 614 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 674 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 534 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 691 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 641 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 347 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 538 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 731 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 654 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 719 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 649 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 593 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 748 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 647 076 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.