4840 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 111,2 m² · constr. 1998 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992860353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
67030992860353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 347 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 672 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 642 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 13 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 440 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 742 151 $ Poids 73 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 678 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 476 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 644 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 643 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 681 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 682 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 218 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 579 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 667 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 226 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.