4800 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992860612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67030992860612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 232 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 449 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 578 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 254 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 696 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 0 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 628 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 301 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 638 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 445 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 746 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 698 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 617 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 687 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 681 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 208 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 103 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 524 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 858 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 524 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.