4780 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 79,7 m² · constr. 1993 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992860741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
67030992860741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 58 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 261 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 176 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 721 969 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 406 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 518 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 293 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 587 060 $ Poids 90 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 560 261 $ Poids 87 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 281 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 607 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 486 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 259 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 644 364 $ Poids 73 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 218 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 557 943 $ Poids 72 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 459 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 690 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 887 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 543 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.