4785 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992860844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67030992860844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 66 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 545 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 246 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 708 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 320 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 591 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 185 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 992 $ Poids 91 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 402 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 522 871 $ Poids 89 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 335 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 564 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 221 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 561 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 288 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 648 388 $ Poids 79 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 300 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 395 $ Poids 77 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 478 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 467 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 694 635 $ Poids 74 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 967 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 642 719 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.