4860 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992861500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
67030992861500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 408 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 501 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 612 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 282 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 611 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 566 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 85 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 630 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 738 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 650 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 321 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 735 178 $ Poids 69 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 460 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 707 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 842 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 564 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 684 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 713 069 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.