4840 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 109,7 m² · constr. 1997 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992861620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
67030992861620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 635 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 586 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 77 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 274 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 448 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 733 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 854 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 489 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 637 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 636 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 94 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 670 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 744 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 674 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 271 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 665 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.