1025 Rue COLIBRIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
524 200 $
Autre · 132 $/m² · 3 974,2 m² · constr. 1998 · terrain 13 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 974,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 343,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 677 500 $
Rôle antérieur 7 179 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992861669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
859711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 667 300 $
Valeur bâtiment
6 010 200 $
Rôle antérieur
7 179 100 $
ID provincial
67030992861669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, boul. Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-10 · 463 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 1140, place Forget, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 594 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 619 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 4385, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-30 · 463 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 1108, boulevard Des Écluses, Sainte-Catherine 2026-07-02 · 672 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 1120, Place Forget, Sainte-Catherine 2026-02-27 · 590 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 679 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 331 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 1188, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 703 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 399 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 1100, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 672 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 1184, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 703 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 922 $ Poids 55 % |
| 12 | 1145, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 768 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.