1180 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 444 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992861960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
67030992861960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 243 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 460 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 339 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 687 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 86 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 590 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 372 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 630 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 621 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 479 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 736 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 771 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 609 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 728 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 673 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 225 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 102 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 954 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 108 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 582 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.