960-962 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 422 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67030992863036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 508 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 489 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 708 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 556 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 349 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 538 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 713 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 510 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 524 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 650 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 583 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 723 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 289 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 86 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 144 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 513 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 389 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 530 061 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.