945 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 208,7 m² · constr. 1976 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 504 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
67030992863596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 545 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 729 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 388 $ Poids 54 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 443 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 698 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 655 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 713 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 549 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 799 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 753 701 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 857 141 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 729 543 $ Poids 25 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 515 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −60 194 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 927 439 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 692 820 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.