962 Rue COLIBRIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 54,1 m² · constr. 1994 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863893709620000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
67030992863893709620000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 6 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 929 $ Poids 52 % |
| 2 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 796 $ Poids 13 % |
| 3 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 805 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 748 $ Poids 9 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −71 826 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 457 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 356 m · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −72 742 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −68 042 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 483 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −58 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −84 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 574 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −73 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 519 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 953 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.