4967 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 108,2 m² · constr. 1994 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863948709670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
67030992863948709670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 621 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 650 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 744 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 489 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 364 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 269 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 900 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 581 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 871 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 494 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 806 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 511 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 625 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 718 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 676 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 624 013 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.