946 Rue COLIBRIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863955609460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67030992863955609460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 621 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 650 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 659 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 562 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 333 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 269 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 739 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 895 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 586 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 599 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 719 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 867 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 801 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 657 576 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.