900 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 429 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992864232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
67030992864232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 398 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 265 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 610 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 840 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 554 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 759 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.