840-842 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 188,6 m² · constr. 1958 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992864437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
67030992864437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 940 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 485 024 $ Poids 55 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 873 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 710 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 766 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 679 305 $ Poids 37 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −49 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 211 $ Poids 29 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 825 692 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 610 759 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 777 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 758 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 863 420 $ Poids 19 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.