905 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 85,2 m² · constr. 1957 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992864720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67030992864720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 369 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 412 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 412 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 506 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 511 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 364 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 679 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 558 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 301 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 506 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 568 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 680 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 610 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 229 $ Poids 76 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 605 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 708 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.