845-847 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 472 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992864936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
67030992864936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 571 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 755 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 180 $ Poids 55 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 734 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 737 782 $ Poids 51 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 474 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 707 153 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 976 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 538 135 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 957 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 515 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 839 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 984 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 835 760 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 321 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 712 486 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.