825-827 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 208,4 m² · constr. 1967 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 573 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992864998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
67030992864998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 578 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 728 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 483 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 840 $ Poids 53 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 388 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 751 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 712 964 $ Poids 50 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 989 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 529 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 829 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 749 617 $ Poids 38 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 824 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 699 069 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −60 825 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 926 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +93 018 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 872 200 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.