775 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992865397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
67030992865397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 732 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 860 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 671 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 906 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 598 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 547 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 277 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 592 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 845 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 505 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 812 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 741 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 965 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 510 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 903 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 526 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.