800-804 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 438 m² · constr. 2012 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 949 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992865561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
67030992865561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 766 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 53 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 557 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 868 m · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 406 953 $ Poids 15 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 868 m · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 415 533 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 168 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 168 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 634 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 108 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 491 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 958 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge −24 972 $ | 1 312 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 798 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 1 033 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.