780 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992865633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
67030992865633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 422 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 648 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 692 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 525 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 734 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 542 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 516 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 809 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 568 661 $ Poids 72 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 426 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 365 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 514 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 526 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 633 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 025 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.