760 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 82 m² · constr. 1960 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992865695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
67030992865695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 438 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 443 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 538 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 382 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 560 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 495 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 650 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 724 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 827 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 546 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 650 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 666 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 667 901 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.