645 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 92,7 m² · constr. 1994 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992866019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
67030992866019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 515 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 674 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 491 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 802 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 602 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 734 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 745 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 672 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 597 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 436 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 605 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 877 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 984 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 577 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 597 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 103 667 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.