685 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992866654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
67030992866654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 850 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 475 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 730 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 966 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 479 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 789 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 603 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 906 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 497 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 917 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 605 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 929 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 631 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 741 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 824 $ Poids 64 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 713 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 626 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 623 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.