525 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992867327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
67030992867327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 321 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 737 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 687 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 540 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 592 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 693 991 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 942 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 467 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 874 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 579 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 756 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 614 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 595 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.