640 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992867360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67030992867360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 647 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 697 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 900 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 474 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 550 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 704 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 479 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 603 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 955 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 497 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 754 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 963 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 565 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 977 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 604 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.