580 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992867544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67030992867544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 686 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 701 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 909 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 478 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 593 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 708 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 483 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 962 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 500 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 842 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 608 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 728 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 627 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.