585 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992867963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
67030992867963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 513 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 714 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 700 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 863 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 477 215 $ Poids 71 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 616 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 707 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 973 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 482 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 916 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 499 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 562 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 980 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 607 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 813 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 634 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 059 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.