5020 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 587 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
67030992868026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 930 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 864 604 $ Poids 59 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 069 $ Poids 45 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 712 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 764 127 $ Poids 41 % |
| 5 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 666 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 947 $ Poids 29 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 580 $ Poids 28 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 371 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 736 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 988 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 825 805 $ Poids 24 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 889 376 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 96 250 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 726 $ Poids 20 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 798 177 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.