5000 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 140 m² · constr. 1995 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 635 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
67030992868196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 704 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 235 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 640 124 $ Poids 49 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 690 312 $ Poids 43 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 919 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 366 $ Poids 41 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 364 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 673 246 $ Poids 39 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 689 090 $ Poids 39 % |
| 11 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 632 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 708 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.