385-387 Place SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 198,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 673 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
67030992868627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 882 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 907 618 $ Poids 49 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 834 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 746 725 $ Poids 48 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 913 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 770 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 629 $ Poids 40 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 760 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 791 $ Poids 38 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 803 496 $ Poids 35 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 762 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 941 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +20 505 $ | 861 552 $ Poids 25 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 936 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +94 693 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 954 055 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 777 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 903 413 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.