4940 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 138,2 m² · constr. 1996 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67030992868642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 671 $ Poids 64 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 993 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 703 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 347 $ Poids 53 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 658 $ Poids 52 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 383 $ Poids 49 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 686 356 $ Poids 44 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 931 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 852 $ Poids 43 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 687 797 $ Poids 42 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 708 085 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.