4920-4922 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 180 m² · constr. 1996 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 552 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
67030992868821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 768 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 714 478 $ Poids 50 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 928 $ Poids 46 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 766 655 $ Poids 45 % |
| 4 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 894 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +20 505 $ | 827 704 $ Poids 27 % |
| 5 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 693 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 908 661 $ Poids 27 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 892 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 730 656 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 394 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 743 524 $ Poids 19 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 778 694 $ Poids 18 % |
| 11 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 810 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 936 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 96 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.