405 Place SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 179,7 m² · constr. 1997 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 600 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
67030992868977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 845 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 870 553 $ Poids 63 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 811 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 717 232 $ Poids 48 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 769 550 $ Poids 43 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 561 $ Poids 43 % |
| 5 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 904 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 830 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 907 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 895 981 $ Poids 25 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 354 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 744 935 $ Poids 22 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 733 811 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 915 $ Poids 18 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 779 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 781 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 864 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 939 330 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.