4985 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 464 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992869946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
67030992869946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 456 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 632 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 734 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 499 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 698 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 647 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 662 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 769 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 614 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 232 $ Poids 67 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 771 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 656 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 438 207 $ Poids 62 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 442 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 577 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 565 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.