4740 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 75,2 m² · constr. 1995 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992870010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67030992870010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 30 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 530 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 239 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 594 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 313 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 549 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 379 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 508 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 149 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 842 $ Poids 89 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 303 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 596 929 $ Poids 83 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 459 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 280 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 576 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 859 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 532 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 376 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 4445, rue des Mésanges, Sainte-Catherine 2025-04-25 · 265 m · Vendu 500 000 $ (6 361 $/m²) 78,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 944 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 627 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.