4665 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992870681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67030992870681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 135 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 289 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 613 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 327 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 353 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 43 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 566 412 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 173 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 552 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 718 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 109 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 752 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 107 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 577 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 314 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 544 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 608 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.