4680 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992870706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
67030992870706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 654 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 336 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 685 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 384 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 56 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 749 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 805 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 128 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 282 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 336 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 755 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 630 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 603 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 290 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.