4685 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 154,6 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992870809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
67030992870809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 312 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 811 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 729 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 734 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 706 328 $ Poids 51 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 584 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 698 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 712 431 $ Poids 47 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 861 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 829 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 754 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +92 959 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 902 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 813 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 88 076 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 939 $ Poids 34 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 970 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 926 $ Poids 33 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 82 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 909 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.