4665 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992870958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67030992870958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 358 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 635 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 607 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 378 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 703 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 159 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 263 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 214 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 658 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 149 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 629 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 987 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 577 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 846 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 648 173 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.